http://zssite.online/tags/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7/Recent content in 房地产 on FenglaiHugo -- 0.128.0zh-cnTue, 25 Aug 2026 18:03:23 +0800http://zssite.online/posts/%E6%8A%95%E8%B5%84%E5%9F%BA%E7%A1%80-65-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7nav/Tue, 25 Aug 2026 18:03:23 +0800http://zssite.online/posts/%E6%8A%95%E8%B5%84%E5%9F%BA%E7%A1%80-65-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7nav/房地产股估值的核心是 NAV（重估净资产）——把公司手里的土地、在建项目、已售未结的货值，全部按当前市场价格重新盘一遍家底，减去负债再除以股本，算出「清算视角下每股值多少钱」，拿现价一对比就是折价率 P/NAV；一句话：买地产股不是买它今年的利润，而是用多少钱买下它手里那堆能变现的资产。